房贷利率突然降了怎么回事

房贷利率突然降了是以下几个原因导致的：

1、LPR的数值调降了

对于选择了浮动房贷利率的客户来说，房贷利率调降的前提就是LPR的数值出现了变化，相较于前一个贷款年度降低了，客户的房贷利率才会跟着降低。客户可以查询最新一期的LPR跟自己的房贷合同上面的数据做对比，如果数值下调了，就会导致自己的房贷利率跟着做出调整。

2、到了房贷利率变化日

LPR的数值是每个月重新公布一次，但并不是说客户的房贷利率也会每个月都会做出调整，对于银行来说，为了方便管理，他们会在房贷利率调整日统一对客户的房贷利率进行调整，一般来说，房贷利率调整日是每年的1月1号，房贷利率调降以后，客户的还款额就会在下一个还款月份调降。

需要客户注意的是，只有选择了浮动房贷利率的客户才能调整房贷利率，公积金贷款与固定房贷利率客户不能调整。

房贷利率降了还贷款会少吗

房贷利率降了客户的还款额不一定会减少，如果客户是浮动的房贷利率，那么在房贷利率变化日，银行会根据最新一期的LPR来调整 ，如果在这个时候房贷利率降了，那么客户的还款额就会因为房贷利率的降低而减少。房贷利率变化日有两种方式，一种是在每年的1月1号，还有一种是房贷利率下款日，客户可以查看自己的房贷合同进行确认。

如果客户是固定利率，那么房贷还款额不会减少 ，比如说以前的存量房贷客户最后选择了固定利率，在这种情况下客户的房贷利率就不会随着LPR的变化而变动，不管房贷利率是涨是跌，客户的还款额都不会出现变化。

对于公积金贷款的客户来说，公积金贷款利率仍是参考的央行基准利率，如果央行的基准利率没有变化，那么公积金贷款客户的房贷还款额也不会出现什么变化，客户需要根据自己的实际情况做出相应的判断。